부동산에 대한 관심은 이제는 당연한 것처럼 여겨지고 있습니다. 부동산 중에서도 재개발하는 부지를 미리 알고 선점한다면 큰 수익이 될 수도 있어서 많은 분들이 관심을 갖고 계시는데요. 초기 재개발 가능성을 확인할 수 있는 부동산 플래닛 노후도 조사방법을 참고하시면 큰 도움이 됩니다.
1. 부동산 플래닛 노후도 확인방법
부동산에 관심있는 분들이라면 재개발에 대한 이야기를 들어보셨을 것 같습니다. 어떤 곳은 재개발이 되고 어떤 동네는 재개발이 안 돼서 저도 궁금해서 찾아본 적이 있었는데 재개발여부를 평가하는 가장 중요한 지표는 건물의 노후도라고 합니다.
그래서 서울, 경기, 인천지역의 관심있는 지역이 생긴다면 일단 그 지역의 노후도를 조사하시는 게 가장 중요합니다. 기존에는 노후도를 일일이 확인해야 했지만 부동산 플래닛에서 노후도를 간편하게 확인할 수 있도록 제공해 주면서 정말 간편하게 확인하고 있습니다.
1) 부동산플래닛은 PC, 모바일 모두 확인할 수 있습니다.
2) 부동산플래닛 홈페이지에서 상단의 '실거래가조회'를 선택합니다.
3) 오른쪽의 '탐색'을 선택해 주세요.
4) 노후도/연면적/유효도/개별공시지가를 확인할 수 있습니다.
5) 지도에 표시되는 파란색/빨간색 색깔을 통해 노후도를 한눈에 확인할 수 있습니다.
6) 파란색은 신축건물, 빨간색이 진할수록 20~30년 이상된 노후화된 건물입니다.
7) 부동산플래닛 홈페이지 또는 어플을 통해서 노후도를 간편하게 확인할 수 있습니다.
2. 부동산 플래닛, 초기 재개발 가능성 확인가능
▶ 재개발 정비구역 노후도 요건 확인방법 2가지
- 부동산 플래닛에서 노후도 확인하기
- 직접 임장을 나가서 노후도 확인하기
내가 공부해서 판단하기로는 이 지역이 재개발이 될 것 같아서 투자를 진행했는데 나중에 알고 보니 노후도를 만족하지 못해 정비구역이 지정되지 못한 사례들이 많습니다. 불이익을 당할 수 있기 때문에 큰 투자를 앞두고 계시다면 부동산 플래닛에서 꼭 노후도를 먼저 확인하셔야 합니다.
재개발평가에서 노후화 점수가 큰 부분을 차지하고 있다고 말씀드렸습니다. 노후화된 건물이 최소 2/3 이상(서울의 경우 노후/불량건축물 60% 이상)은 되어야 재개발의 기본조건이라고 할 수 있습니다. 재개발이라는 것은 노후도가 높은 건축물들이 밀집되어 있는 지역을 대상으로 진행하는 사업입니다.
부동산 플래닛이 없는 예전의 경우 얼마나 노후화되었는지 확인하기 위해서는 직접 임장을 가거나 근처의 부동산을 방문해서 확인해야 했습니다. 관심 있는 건물이 있다면 일일이 해당 건물 등기부등본을 다 떼어봤어야 했는데 부동산 플래닛 노후도 데이터를 통해서 간편하게 PC와 앱을 통해서 확인할 수 있게 되었습니다.
가장 진한색상의 붉은색의 건물들을 살펴보면 철근 콘크리트 건물 기준으로 최소 30년 이상이 되었기 때문인데요. 그렇기 때문에 지도를 보실 때는 진한 붉은색건물이 있는 곳을 노후화건물로 보시면 됩니다.
하나의 필지 안에 파란색과 붉은색이 얼마나 있는지를 기준으로 노후도여부를 확인할 수 있으며 재개발이 진행될지도 미리 알 수 있습니다.
당연히 노후도만 충족된다고 무조건 재개발이 진행되는 것은 아닙니다. 하지만 일단 노후도 평가에서 점수를 받지 못한다면 무조건 재개발은 힘들기 때문에 일단은 노후도를 조사하셔서 재개발이 될 가능성이 있는 지역들을 알아보시는 게 중요합니다.
막무가내로 발품팔던시절과는 다르게 지금은 온라인으로 간편하게 대충 어떤 지역이 노후되었는지를 편리하게 알 수가 있어서 아예 가능성이 없는 지역을 투자하는 일은 없으니 굉장히 유용한 정보입니다.
하지만 부동산 플래닛 노후도 정보를 100% 믿기보다는 초기에 재개발사업 부지를 탐색하는 용도로 사용하시는 게 좋습니다. 노후도를 확인하신 후에는 선택한 지역에 직접 임장을 나가 재개발이 이루어질 만한 요건들을 갖추고 있는지 확인하셔야 하며 재개발은 오래 걸리는 사업 중 하나이기 때문에 꼭 신중하시길 바랍니다.
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